塞浦路斯房产，移民塞浦路斯购买的房产可以出租吗？

塞浦路斯房产，移民塞浦路斯购买的房产可以出租吗？对于很多选择购房移民塞浦路斯的投资者来说，房产部分是始终关系的问题，今天小编就带大家来了解一下塞浦路斯房产相关的事项。

问：一年1%的持有成本包括物业管理费吗？

答：包括。它囊括了一年的物业管理费、房产保险费、地方税费，污水处理费等。
对于永居项目，每年的持有成本为房产价格的1%；如果是护照项目，每年的持有成本为房产价格的0.5%。

问：印花税是多少？印花税的征税范围是什么？
答：       
€0- €5000 – 征收0%
€5,000 - €170,000 – 征收0.15%
超过 €170,000 - 征收0.2%
对于30万欧元的永居客户，收取508欧元的印花税。
对于200万欧元的护照客户，收取3908欧元的印花税。
对于250万欧元的护照客户，收取4908欧元的印花税。

问：如果有客户购买了200万的房产，他可以怎样一次性付清所有款项？
答： 客户可以选择他们自己的方式付款，不论是通过海外账户转款还是通过其他方式或是所知道的渠道。

问：既然可以在中国完成所有流程，那该怎么支付呢？需要去塞浦路斯开一个账户吗？假如客户不去塞浦路斯，客户怎么签合同？
答：没错，永居客户和护照客户都可以在中国完成所有流程。在中国，他们会在所需的文件和合同材料上签字。护照客户可以在中国开始选房，定房，支付房款，这些都可以帮助客户减少飞往塞浦路斯的次数，由3次（购房时，打指纹递交移民申请时，打指纹领取护照时）减少到2次；永居客户，如果详细计划，在去塞浦路斯时带上相关申请文件，也可以减少他们飞往塞浦路斯的次数，由2次（购房时和录入指纹以制定永居卡时）到1次（购房和递交材料并录入指纹同时进行，只需去1次）。
永居客户可以去考察时在当地开户以符合定存3万欧的申请条件，也可以在中国境内签字认证开户并通过塞浦路斯银行代表将开户相关材料寄至塞浦路斯；还有一种方式是通过律师授权函授权他们的律师在塞浦路斯开户。
护照项目申请可以不用开户， 除非他们希望要开账户；处于规避CRS的目的，我们建议客户在拿到塞浦路斯护照之后再用新护照开银行账户。

问：客户在购买第一套房产的时候只需要支付5%的增值税；若是购买第二套或者第三套，甚至更多房产呢？客户购买第二套房产时需要支付多少增值税呢？
答：客户在购买第一套房产时只需要支付5%的增值税而不是19%，可以节省14%。但是购买第二套房产以及之后更多房产的时候需要支付19%的增值税。

问：哪些房产可以出租，哪些又不可以？
答：客户可以出租交付了19%增值税的任何房产，或者那些不需要交纳增值税的房产。根据增值税税务办公室的规定，只交纳5%增值税的房产不能用于合法出租，否则可能有要补缴省下的14%增值说的风险。

问：中国客户目前更倾向于购买什么样的房产？
答：大多中国客户都想通过购买房产得到永居权或者是护照，所以他们暂时不会居住在塞浦路斯。对于永居项目，这些房产大多地理位置好，2至3居室，公寓和联排别墅比较受欢迎。针对第一套房产的前200平方米只需缴纳5%的房产增值税。

问：项目中的公共游泳池和健身房可以免费使用吗？
答：客户买了该项目的房产，就可以免费使用。客户的朋友来做客，也可以免费使用。通常来说，我们的设施对于业主和住户是开放的。

问：在塞浦路斯，房屋产权对客户有没有时间限制？有的话，时限多长？
答：全是永久产权房，没有时间限制。

问：塞浦路斯所建房产大都采用什么样的建筑材料？
答：房子框架一般是钢铁和混凝土（钢筋混凝土建筑）。墙壁一般是砖加混凝土。建筑质量上乘，抗震。

问：塞浦路斯过去5年内房产的平均增长率是多少？
答：2008年金融危机以来，房产价格降了30%，但是2014年以来，渐趋稳定。在过去的5年里，通常房产的增值空间为5%，有些项目甚至更高。加上塞浦路斯的天然气以及石油的开采与发展，我们预估接下来，房产价值升值空间很大。

问：如果客户说没有时间考察怎么办？
答：那就国内购房，第一次登陆时不喜欢再换房，这样不耽误身份申请

问：你们建议客户房子买在哪个城市？
答：看客户的目的，若是投资，建议买利马索尔任何好楼盘，因为该城市相当于中国的上海，是商业中心，还有石油天然气、船舶、外贸交易等行业的中心，所以该城市本身就具有很大的投资前景，或是买帕福斯最好的带高尔夫球场的豪华别墅，因为这是利马索尔没有的独特性的楼盘；若为居住，建议客户买喜欢的地方。相对而言帕福斯更宜居，利马索尔更活跃。

问：现房与期房的印花税是一样的吗？

答：印花税是一样的，跟现房和期房无关。

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