希腊移民怎样计算产权和税费？

现在希腊移民的火爆并非没有道理，无论是从房屋的使用年限、购房面积、装修、购房收费、还是房价来说，希腊移民所购买的房产都占据一定的优势。目前欧洲整体经济复苏，房地产市场经历了泡沫期后稳步回升，投资和增值空间相当大。那希腊移民怎样计算产权和税费？

房产税

正常转让，如果房子是2006年1月1日之前的，将支付总房款3％的税金，其次是每次转让的24％，当您购买房产时，您需要通过会计师向政府登记，并支付住房持有税，0.2％。

以250,000欧元的房产税为例，年度持有税是500欧元，不是太多，这就是中国即将改革收取的所谓房地产税。

物业费

根据面积的不同，正常费用为每月20-150欧元，乘以12是一年的费用。无论您是否居住，您都必须支付这两笔费用。

如果出租，您的租金包括这些税，即您作为房东支付两笔费用，实际金额根据房产项目而有所不同。

个人所得税

每年支付一次，今年去年支付的。根据年租金总收入，不到12,000欧元的租金收入为15％，超过12,000欧元的租金收入为30％-45％。

房屋保险费

根据房屋的年龄，取决于房屋的大小，由保险公司实际费用为准，每年约350欧元/套/年。

房屋出租费用

住房中介将收取一个月的租金作为中介费。

房屋托管费

如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，如漏水，各种维护和维修，租户会告知中介机构，中介机构每年将收取600欧元的服务费，他们会派人与租户沟通，找到相关公司维护和维修，但第三方费用由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这项服务是由开发商提供的，前提是你想购买开发商自己的房子，他们将与你签订租赁合同3到10年，将承诺每年净回报率为3-5％，但房屋保险+会计费+房屋持有税等仍由你支付，省一个月的租金和年度托管费600-800欧元。

房屋中介也有房屋托管服务，类似于全包，但你得到的收入是实际收益，也就是说，在房屋租赁后，扣除所有费用后，剩下的是你的，回报不是有一个固定的数字，即实际收入。

律师费

房屋过户的律师费是房价的1.24％。无论您是从个人还是开发商那里购买房屋，都是一样的。

公证费

是房子总价的1％到1.5％，最终费用由希腊公证处计算。

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